1. Společenství vlastníků jednotek (dále jen společenství) v domě čp. 1127 v obci Jesenice, katastrální území Jesenice u Prahy, ul. Nákupní je právnickou osobou vzniklou na základě § 9 zák. č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů). Nemovitosti jsou zapsány na LV 1845 pro obec Jesenice a kat. území Jesenice u Prahy.

2. Společenství vzniklo ve smyslu § 9 zák. č. 72/1994 Sb., neboť byly splněny zákonné předpoklady jeho vzniku.

 

 

1. Název společenství zní: Společenství vlastníků Jesenice čp. 1127.

2. Sídlem společenství je: Jesenice, Nákupní 1127, PSČ 252 42.

 

1. Předmětem činnosti společenství je správa, provoz a opravy společných části domu, vymezených způsobem stanoveným v zákoně o vlastnictví bytů (dále jen správa domu) a zabezpečování dalších činností spojených s provozem domu.

2. Správou domu se rozumí:

a)  zajišťování provozu domu a pozemků, včetně technických zařízení a společných částí

b)  zajišťování oprav a rekonstrukcí společných částí domu včetně havarijní údržby,

c)  zajišťování protipožárního zabezpečení domu a jeho revize a opravy,

d)  zajišťování revizí a oprav přívodu plynu, rozvodů elektrické energie, svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů, STA, datových kabelů, výtahů a plynové kotelny,

e)  zajišťování prohlídek a čištění komínů,

f)   plnění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou vlastníkům jednotek ze zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domu,

g)  zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu,

h)  vybírání příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku, popřípadě dalších, pokud jsou tyto příspěvky z rozhodnutí vlastníků vybírány,

i)    zajišťování vedení evidence plateb vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku, popřípadě o dalších prostředcích, které jsou z rozhodnutí vlastníků vybírány,

j)   vedení evidence nákladů vzniklých se zajišťováním správy domu,

k)  vedení přehledu všech ostatních nákladů vztahujících se k domu a pozemku,

l)    zřízení účtu u banky a hospodaření s peněžními prostředky vlastníků jednotek, svěřených společenství na úhradu nákladů spojených se správou a provozem společných částí domu, s povinnostmi oprávněných osob s nimi disponovat s péčí řádného správce cizího majetku a podle pokynů schválených vlastníky,

m) vedení účetnictví domu podle zák. č.563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, s odděleným účtováním na jednotlivé jednotky (byty a nebytové prostory) a sledování nákladů a výnosů v příslušném účetním období.

3. Společenství je oprávněno sjednávat smlouvy o pojištění domu.

4. Společenství v rámci své činnosti dále sjednává:

a)  plnění poskytovaná s užíváním bytů, nebytových prostor a společných částí domu (dále jen služby), s výjimkou těch, která si zajišťují vlastníci jednotek od dodavatele přímo (např. dodávka elektrické energie nebo plynu do jednotlivých bytů a nebytových prostorů),

b)  dodávky elektrické energie a vody, případně plynu a odvádění odpadních vod pro společné

c)  dodávky vody a odvádění odpadních vod pro jednotlivé jednotky,

d)  další povinnosti, které vyplynou pro vlastníky jednotek, případně pro společenství ze zvláštních právních předpisů.

5. Předmětem činnosti společenství je:

a)  vybírání záloh na úhradu za služby a příspěvků na dlouhodobou zálohu na opravy, údržbu a rekonstrukci společných částí domu od vlastníků jednotek,

b)  vedení potřebné evidence plateb vlastníků jednotek,

c)  zřízení účtu u banky a hospodaření s peněžními prostředky svěřenými vlastníky jednotek,

d)  vyúčtování zálohových plateb na úhradu za služby pro jednotlivé vlastníky jednotek.

6. Společenství je oprávněno po odsouhlasení shromážděním, ke kterému je potřebná nadpoloviční většina všech hlasů, činit právní úkony a uzavírat smlouvy ve věcech nájmu v případech nájmu společných částí domu a dále nájmu jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek.

 

 

1. Orgány společenství jsou:

a)  shromáždění vlastníků jednotek v domě (dále jen shromáždění)

b)  výbor společenství (dále jen výbor). Není-li zvolen výbor, vlastník jednotky, kterého

c) kontrolní komise.

2. Výbor nebo pověřeného vlastníka volí a odvolává shromáždění. Členem výboru nebo pověřeným vlastníkem může být pouze vlastník nebo spoluvlastník jednotky v domě.

3. Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění může rozhodnout, že bude provedeno tajné hlasování, a to zejména pokud jde o volbu členů výboru nebo pověřeného vlastníka. Tajnou volbu může navrhnout výbor nebo pověřený vlastník, pokud nejde o jejich první volbu.

4. Funkční období členů výboru nebo pověřeného vlastníka činí 2 roky a počíná dnem jejich zvolení. Na svém prvním zasedání výbor zvolí předsedu. První zasedání výboru svolává jeho nejstarší člen, který také řídí jeho zasedání do zvolení předsedy.

5. Členem výboru nebo pověřeným vlastníkem může být zvolená pouze právnická osoba nebo fyzická osoba starší 18 let.

6. Člen společenství může být zvolen pouze do jednoho orgánu.

7. Členům výboru nebo pověřenému vlastníkovi může být poskytována odměna za výkon funkce, její výši schvaluje shromáždění.

8. O průběhu první schůze shromáždění, na které jsou voleny orgány společenství a schvalovány nebo měněny stanovy společenství, musí být pořízen notářský zápis, k němuž se přikládají schválené stanovy společenství.

9. Člen výboru nebo pověřený vlastník může být zvolen opětovně.

10. Člen výboru a pověřený vlastník může být během funkčního období odvolán, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně poruší povinnosti vyplývající z činnosti voleného orgánu společenství, případně, je-li neomluveně nečinný po dobu nejméně šesti měsíců.

11. Člen výboru nebo pověřený vlastník může během funkčního období odstoupit. Odstoupení oznamuje člen výboru písemně orgánu společenství, jehož je členem. Odstoupení je účinné ode dne, kdy jej vzal výbor na vědomí. Pokud výbor nevezme odstoupení na vědomí do třiceti dnů ode dne doručení oznámení člena o odstoupení, zaniká odstupujícímu členovi jeho funkce třicátým dnem po doručení oznámení o odstoupení z funkce. Pověřený vlastník oznamuje své odstoupení shromáždění.

12. Za člena výboru nebo pověřeného vlastníka, který odstoupil nebo byl odvolán, provede shromáždění novou volbu, a to do 60 dnů po zániku jeho funkce.

13. Shromáždění může rozhodnout o zřízení kontrolní komise. Pro její zřízení a volbu či odvolání platí bod 2 až 7 a 9 až 12.

 

1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění.

2. Do výlučné pravomoci shromáždění náleží rozhodování

a)  o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona zák. 72/94 Sb.,

b)  o schválení nebo o změně stanov,

c)  o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastníků jednotek,

d)  o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících

e)  o výši příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu, pravidelných dlouhodobých příspěvků na opravy, údržbu a rekonstrukce společných částí domu, popřípadě dalších, pokud jsou tyto příspěvky z rozhodnutí vlastníků vybírány,

f)   volba a odvolání členů výboru, pověřeného vlastníka a členů kontrolní komise, stanovení výše odměny členů výboru a pověřeného vlastníka,

g)  o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek dle § 9a odst. 2 zák. č. 72/1994 Sb.

3. Shromáždění svolává nejméně jedenkrát v kalendářním roce výbor nebo pověřený vlastník, shromáždění musí být svoláno rovněž z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Jimi zvolený člen řídí pak schůzi tohoto shromáždění.

4. Pokud není zvolen výbor nebo pověřený vlastník, svolává shromáždění vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku.

5. O svolání shromáždění musí být členové společenství písemně vyrozuměni nejméně 15 dnů před konáním schůze shromáždění. Pozvánka musí obsahovat datum a hodinu, místo

a program jednání schůze shromáždění. K pozvánce se připojují podklady k nejdůležitějším bodům jednání shromáždění nebo informace o tom, kde se může člen společenství s těmito podklady seznámit. Pozvánka je doručena jejím vyvěšením na nástěnce v každém z vchodů (A-J) v domě a tomu členu společenství, který o to písemně požádá výbor, se pozvánka doručuje také dopisem na jeho adresu sdělenou výboru nebo elektronicky.

6. Jednání shromáždění organizuje a řídí předseda výboru nebo člen výboru, kterého řízením shromáždění výbor pověřil nebo pověřený vlastník. Podklady pro jednání shromáždění připravuje výbor nebo pověřený vlastník.

7. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů, k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků.

8. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2 zák. č. 72/1994 Sb.), spoluvlastníci jednotek mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas). Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, se po dalším objasnění řešeného problému hlasuje znovu. Je-li výsledkem tohoto opětovného hlasování rovnost hlasů, nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhoduje na návrh kteréhokoliv vlastníka soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl (§11 odst. 3 zákona 72/1994 Sb.).

9. K přijetí usnesení shromáždění o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle bodu 2 písm. a) (§ 4 zák. č. 72/94 Sb.), o schválení nebo o změně stanov podle bodu 2 písm. b) a o tom, zda budou uzavřeny smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastníků příslušných jednotek podle bodu 2 písm. c), o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky podle bodu 2 písm. g), je zapotřebí tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných vlastníků.

10. K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.

11. Z jednání shromáždění pořizuje zápis ten, kdo schůzi řídil nebo byl vypracováním zápisu schůzí pověřen, a to do 14 dnů od konání schůze. Zápis musí být zveřejněn na nástěnce v každém z vchodů (A-J) v domě. Zápis musí obsahovat:

a)  datum a místo konání shromáždění,

b)  přijatá usnesení,

c)  výsledky hlasování,

d)  námitky členů proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování,

e)  označení spoluvlastníků jednotky, kteří hlasovali za společného člena.

12. Přílohu zápisu z jednání shromáždění tvoří podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům a listina osvědčující přítomnost vlastníků jednotek.

 

 

1. Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Výbor musí být alespoň tříčlenný.

2. Výbor zvolí ze svých členů předsedu.

3. Za výbor jedná navenek předseda výboru nebo výborem písemně pověřený člen výboru. Je-li pro právní úkon zapotřebí písemná forma, je nezbytný podpis předsedy a dalšího člena výboru.

4. K platnosti zvolení členů výboru je zapotřebí, aby na schůzi shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen výboru je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu.

5. Pokud nejde o věci výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si rozhodování v určitých věcech shromáždění nevyhradilo, rozhoduje výbor. Výbor plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost. Výbor se schází podle potřeby, výbor svolává jeho předseda nebo kterýkoliv jeho člen.

6. Výbor zejména:

a)  jedná ve věcech správy domu, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud

b)  svolává shromáždění, připravuje podklady pro jejich jednání a řídí a organizuje jednání,

c)  rozhoduje o výši záloh na úhradu za jednotlivé služby, není-li rozúčtování úhrad za služby stanoveno zvláštním právním předpisem,

d)  odpovídá za vedení účetnictví a sestavení účetní závěrky a předkládá ji shromáždění ke schválení,

e)  odpovídá za vedení písemností (vedení evidence členství), zápisů ze shromáždění, usnesení apod.

f)   sjednává dohody o provedení prací, o dodávce služeb, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky služeb,

g)  činí opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek na příspěvcích na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku a záloh na služby, vymáhá nedoplatky a smluvní sankce,

h)  má právo vyzvat vlastníky jednotek, aby do doby než vlastník jednotky dlužící zálohy na služby své dluhy uhradil, složili na účet společenství zálohu na pokrytí těchto dluhů, aby nedošlo k platební neschopnosti společenství a dodávka služeb nebyla přerušena.

7. Z jednání výboru se pořizuje zápis, který musí obsahovat:

a)  datum a místo konání,

b)  přijatá usnesení,

c)  výsledky hlasování členů výboru,

d)  námitky členů výboru proti rozhodnutí výboru, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

8. Člen výboru odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se člen výboru zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil. Odpovědnosti se člen výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož plnění vznikla společenství škoda a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápise o jednání výboru, které přijalo předmětné rozhodnutí.

9. Výbor je oprávněn zavazovat společenství bez předchozího schválení shromážděním max. do výše 50.000,- Kč na jednu akci.

 

1. Pověřený vlastník je statutárním orgánem společenství, není-li zvolen výbor. Pověřený vlastník plní úkoly výboru v rozsahu dle čl. 6. odst. 6 a 9.

2. Pověřeným vlastníkem může být vlastník jednotky (jednotek), kterého zvolí shromáždění, pro platnost jeho zvolení platí obdobně ustanovení čl. 6. odst. 4.

3. K písemnému právnímu úkonu postačí podpis pověřeného vlastníka.

4. Pověřený vlastník odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se pověřený vlastník zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil.

 

 

1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství. Kontrolní komise musí být alespoň tříčlenná. Funkční období člena kontrolní komise je dvouleté. Člen kontrolní komise je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu. Kontrolní komise nemusí být shromážděním ustanovena. Funkci kontrolní komise může vykonávat i jedna osoba – kontrolor.

2. Kontrolní komisi přísluší zejména:

a)      kontrolovat dodržování obecně závazných právních předpisů, stanov a usnesení schůze shromáždění,

b)      přezkoumávat řádnou účetní závěrku, návrh na rozdělení zisku nebo úhrady ztrát,

c)      předkládat podnět výboru ke svolání shromáždění,

d)      předkládat na schůzi shromáždění i výboru svá vyjádření, doporučení a návrhy.

3. Kontrolní komise se schází podle potřeby, schůzi komise svolává její předseda nebo kterýkoliv člen komise.

4. Každý člen komise má právo nahlížet do všech dokladů společenství a má právo žádat výbor nebo pověřeného vlastníka o předložení listiny nebo o podání vysvětlení. Předseda nebo pověřený člen kontrolní komise se může účastnit zasedání výboru společenství.

5. Kontrolní komise podává zprávu o své činnosti shromáždění.

 

 

1. Členy společenství se stávají fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví jednotek v domě, a to dnem vzniku společenství nebo dnem nabytí vlastnictví jednotky.

2. Členství ve společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotek jsou společnými členy společenství.

3. Jména členů společenství při jeho vzniku jsou uvedena v příloze těchto stanov. Seznam členů je veden a aktualizován výborem.

 

1. Člen společenství má právo zejména:

a)  účastnit se veškeré činnosti společenství,

b)  podílet se stanoveným způsobem na rozhodování shromáždění,

c)  volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li stanovené podmínky,

d)  předkládat návrhy na zlepšení činnosti společenství,

e)  obdržet vyúčtování příspěvků na výdaje spojené se správou domu a záloh za služby, které byly poskytnuty na účet společenství,

f)   nahlížet do všech podkladů týkajících se činnosti společenství a na svůj náklad žádat

o pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů.

2. Člen společenství je povinen zejména:

a)  dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů společenství,

b)  řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, rozhodnutími orgánů společenství a pokyny výrobce či správce technických zařízení, dodržovat ve společných částech domu, 

c)  neprodleně upozorňovat výbor a pověřeného vlastníka na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a další skutečnosti, které společné části domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně provádění činnosti směřující k předcházení škod,

d)  hradit stanovené příspěvky na výdaje se správou domu a pravidelné příspěvky na dlouhodobou zálohu na opravy, údržbu a rekonstrukci společných částí domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jednotek jinak,

e)  hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování,

f)   umožnit na předchozí vyzvání vstup do jednotky osobám pověřeným kontrolou, prováděním oprav a úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku,

g)  odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám vlastník jednotky nebo ti, kteří s ním jednotku užívají nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácnosti,

h)  zdržovat se jednání, jimž by zasahoval do práv ostatních členů společenství a podstatně

i)    umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření spotřeby vody v jednotce a umožnit odečet

j)   oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi nabytí vlastnictví

jednotky,

k)  oznamovat výboru nebo pověřenému vlastníkovi změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, a to do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo,

l)    v případě prodlení s placením dlouhodobých pravidelných záloh na opravy, údržbu a rekonstrukci společných částí domu, stanovených příspěvků na výdaje se správou domu, záloh a vyúčtování služeb platit smluvní sankci ve výši 0,5 promile z dlužné částky za každý den prodlení,

m) v případě, že v domě nebydlí, nesídlí nebo v případě delší nepřítomnosti oznámit výboru kontaktní adresu,

n)  ve společných prostorách domu (např. chodby, pozemky) neskladovat a neodkládat jakékoliv věci, na střechu a plášť domu neumisťovat antény a jiné předměty, svolení k výjimkám může udělit pouze shromáždění,

o)  dodržovat v jednotkách, ve společných částech domu, v garážích a v garážových stáních schválené nařízení k požární bezpečnosti v obytných budovách, v garážích – garážových stáních a bez jejich změn nedělat žádné úpravy, které by byly v rozporu s tímto nařízením,

p)  dodržovat schválený domovní řád, provozní řád venkovních hracích ploch,

q)  pojistit jednotku na škody, za něž vlastník jednotky dle zákona odpovídá ostatním vlastníkům jednotek, v případě pronájmu zajistí tuto povinnost rovněž u nájemce.

3. Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu (vyjma umístění reklamních cedulí u nebytových jednotek v 1. NP budovy), může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může člen společenství provádět jen na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi členy společenství.

 

 

 

1. Členství ve společenství zaniká:

a)  úmrtím člena společenství - fyzická osoba,

b)  převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,

c)  zánikem člena společenství - právnické osoby,

d)  zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,

e)  prodejem jednotky podle nařízení soudu.

2. Společné členství spoluvlastníků zaniká i tehdy, pokud v důsledku úmrtí nebo zániku jednotek zůstane ze spoluvlastníků pouze jediný vlastník jednotky.

3. Zasahuje-li vlastník jednotky do práv ostatních vlastníků jednotek takovým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje jejich výkon a nesplní povinnosti uložené rozhodnutím soudu, může soud na návrh společenství nebo na návrh některého z vlastníků nařídit prodej jednotky.

 

 

 

1. Příspěvky a zálohy podle čl. 9. bodu 2 písm. d) a e) platí členové společenství měsíčně v částkách a termínech stanovených shromážděním, a to na účet společenství, pokud shromáždění nestanoví jinak.

2. O vyúčtování záloh podle čl. 9. bodu 2 písm. d) rozhoduje shromáždění jednou ročně.

3. Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na správu domu, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy společenství nevypořádává a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak.

4. Zálohy na úhradu za služby podle č. 9. bodu 2 písm. e) je výbor nebo pověřený vlastník povinen jednou ročně rozúčtovat, a to nejpozději do 90 dnů po skončení zúčtovacího období stanoveného zvláštním právním předpisem. Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede nejpozději do 30 dnů po vyúčtování záloh.

5. V případě zániku členství ve společenství vlastníků jednotek (prodej, darování, jednotky, smrt apod.), bude ke dni zániku členství ve společenství vyúčtován bývalému členovi nevyčerpaný zůstatek záloh placených na fond dlouhodobých záloh na opravy a údržbu společných částí domu. Tento zůstatek bude ponechán na účtu společenství a bude připsán na účet nového vlastníka jednotky. Nevyčerpaný zůstatek jako pohledávka za společenstvím bude vypořádán dohodou mezi bývalým a novým členem společenství jako postoupení pohledávky. 

 

1. Společenství spravuje svěřené peněžní prostředky vlastníků jednotek, které skládají členové společenství na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku a zálohově na úhradu za služby.

2. Společenství může se souhlasem nadpoloviční většiny všech členů společenství zajišťováním činnosti podle čl. 3 pověřit jinou osobu (správce).

3. Společenství vede účetnictví podle zák. č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů.

4. Případný zisk z hospodaření společenství může být rozdělen mezi členy společenství po schválení účetní závěrky na základě rozhodnutí společenství, a to podle velikosti spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu a pozemku. V daňových záležitostech se postupuje podle zvláštních předpisů.

5. Členové společenství ručí za závazky společenství spojené s hospodařením společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

 

 

Společenství zaniká v případě zániku domu a v případech uvedených v § 5 odst. 6. a 7. zákona č. 72/1994 Sb.

 

 

Tyto stanovy byly přijaty na první schůzi společenství vlastníků a tvoří přílohu ke stejnopisu notářského zápisu o průběhu schůze společenství. Zvolený výbor nebo pověřený vlastník jsou povinni předložit ve lhůtách stanovených zákonem stanovy rejstříkovému soudu. V případě neupravených těmito stanovami se právní vztahy řídí příslušnými právními předpisy nebo rozhodnutími shromáždění a v případě změn těchto předpisů, které by byly v rozporu s těmito stanovami nebo rozhodnutími, řídí se právní vztahy těmito právními předpisy ve znění změn.